Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 991,76 € | 82 991,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 490 € / mois | 237 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 120 € | 12 435 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 850 € | 11 801 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 799,71 € | 407 101,41 € | 10 925 200,29 € |
| Année 2 | 610 471,52 € | 385 429,60 € | 10 314 728,77 € |
| Année 3 | 632 940,94 € | 362 960,18 € | 9 681 787,83 € |
| Année 4 | 656 237,40 € | 339 663,72 € | 9 025 550,43 € |
| Année 5 | 680 391,37 € | 315 509,75 € | 8 345 159,06 € |
| Année 6 | 705 434,31 € | 290 466,81 € | 7 639 724,75 € |
| Année 7 | 731 399,01 € | 264 502,11 € | 6 908 325,74 € |
| Année 8 | 758 319,39 € | 237 581,73 € | 6 150 006,35 € |
| Année 9 | 786 230,63 € | 209 670,49 € | 5 363 775,72 € |
| Année 10 | 815 169,19 € | 180 731,93 € | 4 548 606,53 € |
| Année 11 | 845 172,89 € | 150 728,23 € | 3 703 433,64 € |
| Année 12 | 876 280,92 € | 119 620,20 € | 2 827 152,72 € |
| Année 13 | 908 533,91 € | 87 367,21 € | 1 918 618,81 € |
| Année 14 | 941 974,04 € | 53 927,08 € | 976 644,77 € |
| Année 15 | 976 644,77 € | 19 256,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 514 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 119 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.