Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 712,55 € | 83 712,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 674 € / mois | 239 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 120 € | 12 543 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 350 € | 11 904 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 913,51 € | 410 637,09 € | 11 020 086,49 € |
| Année 2 | 615 773,50 € | 388 777,10 € | 10 404 312,99 € |
| Année 3 | 638 438,10 € | 366 112,50 € | 9 765 874,89 € |
| Année 4 | 661 936,90 € | 342 613,70 € | 9 103 937,99 € |
| Année 5 | 686 300,59 € | 318 250,01 € | 8 417 637,40 € |
| Année 6 | 711 561,06 € | 292 989,54 € | 7 706 076,34 € |
| Année 7 | 737 751,29 € | 266 799,31 € | 6 968 325,05 € |
| Année 8 | 764 905,46 € | 239 645,14 € | 6 203 419,59 € |
| Année 9 | 793 059,11 € | 211 491,49 € | 5 410 360,48 € |
| Année 10 | 822 248,99 € | 182 301,61 € | 4 588 111,49 € |
| Année 11 | 852 513,28 € | 152 037,32 € | 3 735 598,21 € |
| Année 12 | 883 891,47 € | 120 659,13 € | 2 851 706,74 € |
| Année 13 | 916 424,59 € | 88 126,01 € | 1 935 282,15 € |
| Année 14 | 950 155,14 € | 54 395,46 € | 985 127,01 € |
| Année 15 | 985 127,01 € | 19 423,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 614 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 179 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.