Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 514 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 014,83 € | 60 014,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 863 € / mois | 171 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 120 € | 12 435 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 850 € | 11 801 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 514 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 350,14 € | 441 827,82 € | 11 235 649,86 € |
| Année 2 | 289 344,26 € | 430 833,70 € | 10 946 305,60 € |
| Année 3 | 300 772,64 € | 419 405,32 € | 10 645 532,96 € |
| Année 4 | 312 652,39 € | 407 525,57 € | 10 332 880,57 € |
| Année 5 | 325 001,38 € | 395 176,58 € | 10 007 879,19 € |
| Année 6 | 337 838,11 € | 382 339,85 € | 9 670 041,08 € |
| Année 7 | 351 181,87 € | 368 996,09 € | 9 318 859,21 € |
| Année 8 | 365 052,67 € | 355 125,29 € | 8 953 806,54 € |
| Année 9 | 379 471,35 € | 340 706,61 € | 8 574 335,19 € |
| Année 10 | 394 459,48 € | 325 718,48 € | 8 179 875,71 € |
| Année 11 | 410 039,66 € | 310 138,30 € | 7 769 836,05 € |
| Année 12 | 426 235,18 € | 293 942,78 € | 7 343 600,87 € |
| Année 13 | 443 070,41 € | 277 107,55 € | 6 900 530,46 € |
| Année 14 | 460 570,55 € | 259 607,41 € | 6 439 959,91 € |
| Année 15 | 478 761,95 € | 241 416,01 € | 5 961 197,96 € |
| Année 16 | 497 671,85 € | 222 506,11 € | 5 463 526,11 € |
| Année 17 | 517 328,64 € | 202 849,32 € | 4 946 197,47 € |
| Année 18 | 537 761,79 € | 182 416,17 € | 4 408 435,68 € |
| Année 19 | 559 002,06 € | 161 175,90 € | 3 849 433,62 € |
| Année 20 | 581 081,22 € | 139 096,74 € | 3 268 352,40 € |
| Année 21 | 604 032,48 € | 116 145,48 € | 2 664 319,92 € |
| Année 22 | 627 890,23 € | 92 287,73 € | 2 036 429,69 € |
| Année 23 | 652 690,33 € | 67 487,63 € | 1 383 739,36 € |
| Année 24 | 678 469,95 € | 41 708,01 € | 705 269,41 € |
| Année 25 | 705 269,41 € | 14 910,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 514 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 471 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.