Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 849,45 € | 67 849,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 604 € / mois | 193 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 120 € | 12 381 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 600 € | 11 750 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 264,16 € | 420 929,24 € | 11 070 735,84 € |
| Année 2 | 408 186,31 € | 406 007,09 € | 10 662 549,53 € |
| Année 3 | 423 674,68 € | 390 518,72 € | 10 238 874,85 € |
| Année 4 | 439 750,72 € | 374 442,68 € | 9 799 124,13 € |
| Année 5 | 456 436,79 € | 357 756,61 € | 9 342 687,34 € |
| Année 6 | 473 755,96 € | 340 437,44 € | 8 868 931,38 € |
| Année 7 | 491 732,30 € | 322 461,10 € | 8 377 199,08 € |
| Année 8 | 510 390,76 € | 303 802,64 € | 7 866 808,32 € |
| Année 9 | 529 757,19 € | 284 436,21 € | 7 337 051,13 € |
| Année 10 | 549 858,48 € | 264 334,92 € | 6 787 192,65 € |
| Année 11 | 570 722,50 € | 243 470,90 € | 6 216 470,15 € |
| Année 12 | 592 378,16 € | 221 815,24 € | 5 624 091,99 € |
| Année 13 | 614 855,56 € | 199 337,84 € | 5 009 236,43 € |
| Année 14 | 638 185,82 € | 176 007,58 € | 4 371 050,61 € |
| Année 15 | 662 401,37 € | 151 792,03 € | 3 708 649,24 € |
| Année 16 | 687 535,76 € | 126 657,64 € | 3 021 113,48 € |
| Année 17 | 713 623,84 € | 100 569,56 € | 2 307 489,64 € |
| Année 18 | 740 701,83 € | 73 491,57 € | 1 566 787,81 € |
| Année 19 | 768 807,22 € | 45 386,18 € | 797 980,59 € |
| Année 20 | 797 980,59 € | 16 214,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.