Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 553,53 € | 67 553,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 708 € / mois | 193 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 120 € | 12 327 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 350 € | 11 699 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 548,99 € | 419 093,37 € | 11 022 451,01 € |
| Année 2 | 406 406,07 € | 404 236,29 € | 10 616 044,94 € |
| Année 3 | 421 826,88 € | 388 815,48 € | 10 194 218,06 € |
| Année 4 | 437 832,82 € | 372 809,54 € | 9 756 385,24 € |
| Année 5 | 454 446,09 € | 356 196,27 € | 9 301 939,15 € |
| Année 6 | 471 689,73 € | 338 952,63 € | 8 830 249,42 € |
| Année 7 | 489 587,69 € | 321 054,67 € | 8 340 661,73 € |
| Année 8 | 508 164,76 € | 302 477,60 € | 7 832 496,97 € |
| Année 9 | 527 446,72 € | 283 195,64 € | 7 305 050,25 € |
| Année 10 | 547 460,34 € | 263 182,02 € | 6 757 589,91 € |
| Année 11 | 568 233,37 € | 242 408,99 € | 6 189 356,54 € |
| Année 12 | 589 794,59 € | 220 847,77 € | 5 599 561,95 € |
| Année 13 | 612 173,93 € | 198 468,43 € | 4 987 388,02 € |
| Année 14 | 635 402,49 € | 175 239,87 € | 4 351 985,53 € |
| Année 15 | 659 512,40 € | 151 129,96 € | 3 692 473,13 € |
| Année 16 | 684 537,15 € | 126 105,21 € | 3 007 935,98 € |
| Année 17 | 710 511,45 € | 100 130,91 € | 2 297 424,53 € |
| Année 18 | 737 471,34 € | 73 171,02 € | 1 559 953,19 € |
| Année 19 | 765 454,21 € | 45 188,15 € | 794 498,98 € |
| Année 20 | 794 498,98 € | 16 143,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 414 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.