Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 257,61 € | 67 257,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 811 € / mois | 192 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 120 € | 12 273 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 100 € | 11 648 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 833,84 € | 417 257,48 € | 10 974 166,16 € |
| Année 2 | 404 625,80 € | 402 465,52 € | 10 569 540,36 € |
| Année 3 | 419 979,08 € | 387 112,24 € | 10 149 561,28 € |
| Année 4 | 435 914,90 € | 371 176,42 € | 9 713 646,38 € |
| Année 5 | 452 455,40 € | 354 635,92 € | 9 261 190,98 € |
| Année 6 | 469 623,53 € | 337 467,79 € | 8 791 567,45 € |
| Année 7 | 487 443,08 € | 319 648,24 € | 8 304 124,37 € |
| Année 8 | 505 938,77 € | 301 152,55 € | 7 798 185,60 € |
| Année 9 | 525 136,27 € | 281 955,05 € | 7 273 049,33 € |
| Année 10 | 545 062,22 € | 262 029,10 € | 6 727 987,11 € |
| Année 11 | 565 744,24 € | 241 347,08 € | 6 162 242,87 € |
| Année 12 | 587 211,01 € | 219 880,31 € | 5 575 031,86 € |
| Année 13 | 609 492,35 € | 197 598,97 € | 4 965 539,51 € |
| Année 14 | 632 619,12 € | 174 472,20 € | 4 332 920,39 € |
| Année 15 | 656 623,44 € | 150 467,88 € | 3 676 296,95 € |
| Année 16 | 681 538,57 € | 125 552,75 € | 2 994 758,38 € |
| Année 17 | 707 399,08 € | 99 692,24 € | 2 287 359,30 € |
| Année 18 | 734 240,87 € | 72 850,45 € | 1 553 118,43 € |
| Année 19 | 762 101,15 € | 44 990,17 € | 791 017,28 € |
| Année 20 | 791 017,28 € | 16 072,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 165 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.