Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 033,15 € | 69 033,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 191 € / mois | 197 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 120 € | 12 597 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 600 € | 11 955 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 125,07 € | 428 272,73 € | 11 263 874,93 € |
| Année 2 | 415 307,56 € | 413 090,24 € | 10 848 567,37 € |
| Année 3 | 431 066,14 € | 397 331,66 € | 10 417 501,23 € |
| Année 4 | 447 422,64 € | 380 975,16 € | 9 970 078,59 € |
| Année 5 | 464 399,80 € | 363 998,00 € | 9 505 678,79 € |
| Année 6 | 482 021,13 € | 346 376,67 € | 9 023 657,66 € |
| Année 7 | 500 311,09 € | 328 086,71 € | 8 523 346,57 € |
| Année 8 | 519 295,06 € | 309 102,74 € | 8 004 051,51 € |
| Année 9 | 538 999,36 € | 289 398,44 € | 7 465 052,15 € |
| Année 10 | 559 451,34 € | 268 946,46 € | 6 905 600,81 € |
| Année 11 | 580 679,33 € | 247 718,47 € | 6 324 921,48 € |
| Année 12 | 602 712,81 € | 225 684,99 € | 5 722 208,67 € |
| Année 13 | 625 582,36 € | 202 815,44 € | 5 096 626,31 € |
| Année 14 | 649 319,65 € | 179 078,15 € | 4 447 306,66 € |
| Année 15 | 673 957,66 € | 154 440,14 € | 3 773 349,00 € |
| Année 16 | 699 530,53 € | 128 867,27 € | 3 073 818,47 € |
| Année 17 | 726 073,75 € | 102 324,05 € | 2 347 744,72 € |
| Année 18 | 753 624,11 € | 74 773,69 € | 1 594 120,61 € |
| Année 19 | 782 219,87 € | 46 177,93 € | 811 900,74 € |
| Année 20 | 811 900,74 € | 16 497,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.