Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 578,53 € | 61 578,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 602 € / mois | 175 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 120 € | 12 759 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 350 € | 12 109 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 814 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 602,61 € | 453 339,75 € | 11 528 397,39 € |
| Année 2 | 296 883,18 € | 442 059,18 € | 11 231 514,21 € |
| Année 3 | 308 609,33 € | 430 333,03 € | 10 922 904,88 € |
| Année 4 | 320 798,63 € | 418 143,73 € | 10 602 106,25 € |
| Année 5 | 333 469,36 € | 405 473,00 € | 10 268 636,89 € |
| Année 6 | 346 640,55 € | 392 301,81 € | 9 921 996,34 € |
| Année 7 | 360 331,99 € | 378 610,37 € | 9 561 664,35 € |
| Année 8 | 374 564,19 € | 364 378,17 € | 9 187 100,16 € |
| Année 9 | 389 358,55 € | 349 583,81 € | 8 797 741,61 € |
| Année 10 | 404 737,24 € | 334 205,12 € | 8 393 004,37 € |
| Année 11 | 420 723,32 € | 318 219,04 € | 7 972 281,05 € |
| Année 12 | 437 340,85 € | 301 601,51 € | 7 534 940,20 € |
| Année 13 | 454 614,71 € | 284 327,65 € | 7 080 325,49 € |
| Année 14 | 472 570,85 € | 266 371,51 € | 6 607 754,64 € |
| Année 15 | 491 236,19 € | 247 706,17 € | 6 116 518,45 € |
| Année 16 | 510 638,81 € | 228 303,55 € | 5 605 879,64 € |
| Année 17 | 530 807,74 € | 208 134,62 € | 5 075 071,90 € |
| Année 18 | 551 773,31 € | 187 169,05 € | 4 523 298,59 € |
| Année 19 | 573 566,96 € | 165 375,40 € | 3 949 731,63 € |
| Année 20 | 596 221,42 € | 142 720,94 € | 3 353 510,21 € |
| Année 21 | 619 770,66 € | 119 171,70 € | 2 733 739,55 € |
| Année 22 | 644 250,06 € | 94 692,30 € | 2 089 489,49 € |
| Année 23 | 669 696,29 € | 69 246,07 € | 1 419 793,20 € |
| Année 24 | 696 147,64 € | 42 794,72 € | 723 645,56 € |
| Année 25 | 723 645,56 € | 15 298,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 939 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.