Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 099,77 € | 62 099,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 181 € / mois | 177 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 120 € | 12 867 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 850 € | 12 211 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 020,17 € | 457 177,07 € | 11 625 979,83 € |
| Année 2 | 299 396,24 € | 445 801,00 € | 11 326 583,59 € |
| Année 3 | 311 221,66 € | 433 975,58 € | 11 015 361,93 € |
| Année 4 | 323 514,11 € | 421 683,13 € | 10 691 847,82 € |
| Année 5 | 336 292,10 € | 408 905,14 € | 10 355 555,72 € |
| Année 6 | 349 574,82 € | 395 622,42 € | 10 005 980,90 € |
| Année 7 | 363 382,13 € | 381 815,11 € | 9 642 598,77 € |
| Année 8 | 377 734,80 € | 367 462,44 € | 9 264 863,97 € |
| Année 9 | 392 654,39 € | 352 542,85 € | 8 872 209,58 € |
| Année 10 | 408 163,25 € | 337 033,99 € | 8 464 046,33 € |
| Année 11 | 424 284,66 € | 320 912,58 € | 8 039 761,67 € |
| Année 12 | 441 042,83 € | 304 154,41 € | 7 598 718,84 € |
| Année 13 | 458 462,93 € | 286 734,31 € | 7 140 255,91 € |
| Année 14 | 476 571,03 € | 268 626,21 € | 6 663 684,88 € |
| Année 15 | 495 394,43 € | 249 802,81 € | 6 168 290,45 € |
| Année 16 | 514 961,25 € | 230 235,99 € | 5 653 329,20 € |
| Année 17 | 535 300,90 € | 209 896,34 € | 5 118 028,30 € |
| Année 18 | 556 443,95 € | 188 753,29 € | 4 561 584,35 € |
| Année 19 | 578 422,11 € | 166 775,13 € | 3 983 162,24 € |
| Année 20 | 601 268,33 € | 143 928,91 € | 3 381 893,91 € |
| Année 21 | 625 016,89 € | 120 180,35 € | 2 756 877,02 € |
| Année 22 | 649 703,50 € | 95 493,74 € | 2 107 173,52 € |
| Année 23 | 675 365,14 € | 69 832,10 € | 1 431 808,38 € |
| Année 24 | 702 040,38 € | 43 156,86 € | 729 768,00 € |
| Année 25 | 729 768,00 € | 15 428,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 914 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.