Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 360,38 € | 62 360,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 971 € / mois | 178 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 120 € | 12 921 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 100 € | 12 263 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 228,84 € | 459 095,72 € | 11 674 771,16 € |
| Année 2 | 300 652,64 € | 447 671,92 € | 11 374 118,52 € |
| Année 3 | 312 527,67 € | 435 796,89 € | 11 061 590,85 € |
| Année 4 | 324 871,73 € | 423 452,83 € | 10 736 719,12 € |
| Année 5 | 337 703,34 € | 410 621,22 € | 10 399 015,78 € |
| Année 6 | 351 041,80 € | 397 282,76 € | 10 047 973,98 € |
| Année 7 | 364 907,04 € | 383 417,52 € | 9 683 066,94 € |
| Année 8 | 379 319,95 € | 369 004,61 € | 9 303 746,99 € |
| Année 9 | 394 302,14 € | 354 022,42 € | 8 909 444,85 € |
| Année 10 | 409 876,07 € | 338 448,49 € | 8 499 568,78 € |
| Année 11 | 426 065,17 € | 322 259,39 € | 8 073 503,61 € |
| Année 12 | 442 893,66 € | 305 430,90 € | 7 630 609,95 € |
| Année 13 | 460 386,84 € | 287 937,72 € | 7 170 223,11 € |
| Année 14 | 478 570,97 € | 269 753,59 € | 6 691 652,14 € |
| Année 15 | 497 473,32 € | 250 851,24 € | 6 194 178,82 € |
| Année 16 | 517 122,28 € | 231 202,28 € | 5 677 056,54 € |
| Année 17 | 537 547,30 € | 210 777,26 € | 5 139 509,24 € |
| Année 18 | 558 779,03 € | 189 545,53 € | 4 580 730,21 € |
| Année 19 | 580 849,41 € | 167 475,15 € | 3 999 880,80 € |
| Année 20 | 603 791,51 € | 144 533,05 € | 3 396 089,29 € |
| Année 21 | 627 639,76 € | 120 684,80 € | 2 768 449,53 € |
| Année 22 | 652 429,95 € | 95 894,61 € | 2 116 019,58 € |
| Année 23 | 678 199,29 € | 70 125,27 € | 1 437 820,29 € |
| Année 24 | 704 986,47 € | 43 338,09 € | 732 833,82 € |
| Année 25 | 732 833,82 € | 15 492,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.