Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 235,31 € | 86 235,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 319 € / mois | 246 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 120 € | 12 921 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 100 € | 12 263 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 811,64 € | 423 012,08 € | 11 352 188,36 € |
| Année 2 | 634 330,43 € | 400 493,29 € | 10 717 857,93 € |
| Année 3 | 657 678,01 € | 377 145,71 € | 10 060 179,92 € |
| Année 4 | 681 884,98 € | 352 938,74 € | 9 378 294,94 € |
| Année 5 | 706 982,92 € | 327 840,80 € | 8 671 312,02 € |
| Année 6 | 733 004,62 € | 301 819,10 € | 7 938 307,40 € |
| Année 7 | 759 984,09 € | 274 839,63 € | 7 178 323,31 € |
| Année 8 | 787 956,60 € | 246 867,12 € | 6 390 366,71 € |
| Année 9 | 816 958,69 € | 217 865,03 € | 5 573 408,02 € |
| Année 10 | 847 028,24 € | 187 795,48 € | 4 726 379,78 € |
| Année 11 | 878 204,56 € | 156 619,16 € | 3 848 175,22 € |
| Année 12 | 910 528,37 € | 124 295,35 € | 2 937 646,85 € |
| Année 13 | 944 041,91 € | 90 781,81 € | 1 993 604,94 € |
| Année 14 | 978 788,97 € | 56 034,75 € | 1 014 815,97 € |
| Année 15 | 1 014 815,97 € | 20 008,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.