Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 956,10 € | 86 956,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 503 € / mois | 248 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 120 € | 13 029 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 600 € | 12 365 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 925,43 € | 426 547,77 € | 11 447 074,57 € |
| Année 2 | 639 632,40 € | 403 840,80 € | 10 807 442,17 € |
| Année 3 | 663 175,18 € | 380 298,02 € | 10 144 266,99 € |
| Année 4 | 687 584,45 € | 355 888,75 € | 9 456 682,54 € |
| Année 5 | 712 892,16 € | 330 581,04 € | 8 743 790,38 € |
| Année 6 | 739 131,37 € | 304 341,83 € | 8 004 659,01 € |
| Année 7 | 766 336,37 € | 277 136,83 € | 7 238 322,64 € |
| Année 8 | 794 542,66 € | 248 930,54 € | 6 443 779,98 € |
| Année 9 | 823 787,16 € | 219 686,04 € | 5 619 992,82 € |
| Année 10 | 854 108,05 € | 189 365,15 € | 4 765 884,77 € |
| Année 11 | 885 544,94 € | 157 928,26 € | 3 880 339,83 € |
| Année 12 | 918 138,92 € | 125 334,28 € | 2 962 200,91 € |
| Année 13 | 951 932,59 € | 91 540,61 € | 2 010 268,32 € |
| Année 14 | 986 970,09 € | 56 503,11 € | 1 023 298,23 € |
| Année 15 | 1 023 298,23 € | 20 175,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 064 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 446 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.