Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 316,50 € | 87 316,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 595 € / mois | 249 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 120 € | 13 083 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 850 € | 12 416 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 482,36 € | 428 315,64 € | 11 494 517,64 € |
| Année 2 | 642 283,46 € | 405 514,54 € | 10 852 234,18 € |
| Année 3 | 665 923,80 € | 381 874,20 € | 10 186 310,38 € |
| Année 4 | 690 434,26 € | 357 363,74 € | 9 495 876,12 € |
| Année 5 | 715 846,87 € | 331 951,13 € | 8 780 029,25 € |
| Année 6 | 742 194,81 € | 305 603,19 € | 8 037 834,44 € |
| Année 7 | 769 512,57 € | 278 285,43 € | 7 268 321,87 € |
| Année 8 | 797 835,79 € | 249 962,21 € | 6 470 486,08 € |
| Année 9 | 827 201,48 € | 220 596,52 € | 5 643 284,60 € |
| Année 10 | 857 648,04 € | 190 149,96 € | 4 785 636,56 € |
| Année 11 | 889 215,22 € | 158 582,78 € | 3 896 421,34 € |
| Année 12 | 921 944,31 € | 125 853,69 € | 2 974 477,03 € |
| Année 13 | 955 878,05 € | 91 919,95 € | 2 018 598,98 € |
| Année 14 | 991 060,74 € | 56 737,26 € | 1 027 538,24 € |
| Année 15 | 1 027 538,24 € | 20 259,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 114 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 476 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.