Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 676,89 € | 87 676,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 688 € / mois | 250 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 120 € | 13 137 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 100 € | 12 468 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 039,19 € | 430 083,49 € | 11 541 960,81 € |
| Année 2 | 644 934,40 € | 407 188,28 € | 10 897 026,41 € |
| Année 3 | 668 672,31 € | 383 450,37 € | 10 228 354,10 € |
| Année 4 | 693 283,94 € | 358 838,74 € | 9 535 070,16 € |
| Année 5 | 718 801,43 € | 333 321,25 € | 8 816 268,73 € |
| Année 6 | 745 258,14 € | 306 864,54 € | 8 071 010,59 € |
| Année 7 | 772 688,61 € | 279 434,07 € | 7 298 321,98 € |
| Année 8 | 801 128,75 € | 250 993,93 € | 6 497 193,23 € |
| Année 9 | 830 615,64 € | 221 507,04 € | 5 666 577,59 € |
| Année 10 | 861 187,86 € | 190 934,82 € | 4 805 389,73 € |
| Année 11 | 892 885,35 € | 159 237,33 € | 3 912 504,38 € |
| Année 12 | 925 749,52 € | 126 373,16 € | 2 986 754,86 € |
| Année 13 | 959 823,33 € | 92 299,35 € | 2 026 931,53 € |
| Année 14 | 995 151,22 € | 56 971,46 € | 1 031 780,31 € |
| Année 15 | 1 031 780,31 € | 20 343,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 164 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.