Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 397,68 € | 88 397,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 872 € / mois | 252 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 120 € | 13 245 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 600 € | 12 570 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 152,96 € | 433 619,20 € | 11 636 847,04 € |
| Année 2 | 650 236,38 € | 410 535,78 € | 10 986 610,66 € |
| Année 3 | 674 169,44 € | 386 602,72 € | 10 312 441,22 € |
| Année 4 | 698 983,40 € | 361 788,76 € | 9 613 457,82 € |
| Année 5 | 724 710,68 € | 336 061,48 € | 8 888 747,14 € |
| Année 6 | 751 384,89 € | 309 387,27 € | 8 137 362,25 € |
| Année 7 | 779 040,87 € | 281 731,29 € | 7 358 321,38 € |
| Année 8 | 807 714,81 € | 253 057,35 € | 6 550 606,57 € |
| Année 9 | 837 444,10 € | 223 328,06 € | 5 713 162,47 € |
| Année 10 | 868 267,68 € | 192 504,48 € | 4 844 894,79 € |
| Année 11 | 900 225,72 € | 160 546,44 € | 3 944 669,07 € |
| Année 12 | 933 360,09 € | 127 412,07 € | 3 011 308,98 € |
| Année 13 | 967 713,98 € | 93 058,18 € | 2 043 595,00 € |
| Année 14 | 1 003 332,34 € | 57 439,82 € | 1 040 262,66 € |
| Année 15 | 1 040 262,66 € | 20 510,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 264 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 565 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.