Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 584,24 € | 72 584,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 952 € / mois | 207 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 120 € | 13 245 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 600 € | 12 570 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 707,64 € | 450 303,24 € | 11 843 292,36 € |
| Année 2 | 436 671,13 € | 434 339,75 € | 11 406 621,23 € |
| Année 3 | 453 240,32 € | 417 770,56 € | 10 953 380,91 € |
| Année 4 | 470 438,22 € | 400 572,66 € | 10 482 942,69 € |
| Année 5 | 488 288,69 € | 382 722,19 € | 9 994 654,00 € |
| Année 6 | 506 816,48 € | 364 194,40 € | 9 487 837,52 € |
| Année 7 | 526 047,30 € | 344 963,58 € | 8 961 790,22 € |
| Année 8 | 546 007,82 € | 325 003,06 € | 8 415 782,40 € |
| Année 9 | 566 725,70 € | 304 285,18 € | 7 849 056,70 € |
| Année 10 | 588 229,75 € | 282 781,13 € | 7 260 826,95 € |
| Année 11 | 610 549,71 € | 260 461,17 € | 6 650 277,24 € |
| Année 12 | 633 716,61 € | 237 294,27 € | 6 016 560,63 € |
| Année 13 | 657 762,55 € | 213 248,33 € | 5 358 798,08 € |
| Année 14 | 682 720,91 € | 188 289,97 € | 4 676 077,17 € |
| Année 15 | 708 626,28 € | 162 384,60 € | 3 967 450,89 € |
| Année 16 | 735 514,64 € | 135 496,24 € | 3 231 936,25 € |
| Année 17 | 763 423,26 € | 107 587,62 € | 2 468 512,99 € |
| Année 18 | 792 390,83 € | 78 620,05 € | 1 676 122,16 € |
| Année 19 | 822 457,57 € | 48 553,31 € | 853 664,59 € |
| Année 20 | 853 664,59 € | 17 345,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 264 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.