Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 176,09 € | 73 176,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 746 € / mois | 209 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 120 € | 13 353 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 100 € | 12 673 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 138,12 € | 453 974,96 € | 11 939 861,88 € |
| Année 2 | 440 231,76 € | 437 881,32 € | 11 499 630,12 € |
| Année 3 | 456 936,07 € | 421 177,01 € | 11 042 694,05 € |
| Année 4 | 474 274,18 € | 403 838,90 € | 10 568 419,87 € |
| Année 5 | 492 270,21 € | 385 842,87 € | 10 076 149,66 € |
| Année 6 | 510 949,06 € | 367 164,02 € | 9 565 200,60 € |
| Année 7 | 530 336,69 € | 347 776,39 € | 9 034 863,91 € |
| Année 8 | 550 459,93 € | 327 653,15 € | 8 484 403,98 € |
| Année 9 | 571 346,80 € | 306 766,28 € | 7 913 057,18 € |
| Année 10 | 593 026,16 € | 285 086,92 € | 7 320 031,02 € |
| Année 11 | 615 528,13 € | 262 584,95 € | 6 704 502,89 € |
| Année 12 | 638 883,93 € | 239 229,15 € | 6 065 618,96 € |
| Année 13 | 663 125,96 € | 214 987,12 € | 5 402 493,00 € |
| Année 14 | 688 287,83 € | 189 825,25 € | 4 714 205,17 € |
| Année 15 | 714 404,45 € | 163 708,63 € | 3 999 800,72 € |
| Année 16 | 741 512,05 € | 136 601,03 € | 3 258 288,67 € |
| Année 17 | 769 648,24 € | 108 464,84 € | 2 488 640,43 € |
| Année 18 | 798 852,01 € | 79 261,07 € | 1 689 788,42 € |
| Année 19 | 829 163,90 € | 48 949,18 € | 860 624,52 € |
| Année 20 | 860 624,52 € | 17 487,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 364 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.