Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 767,93 € | 73 767,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 539 € / mois | 210 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 120 € | 13 461 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 600 € | 12 775 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 568,44 € | 457 646,72 € | 12 036 431,56 € |
| Année 2 | 443 792,23 € | 441 422,93 € | 11 592 639,33 € |
| Année 3 | 460 631,66 € | 424 583,50 € | 11 132 007,67 € |
| Année 4 | 478 110,01 € | 407 105,15 € | 10 653 897,66 € |
| Année 5 | 496 251,56 € | 388 963,60 € | 10 157 646,10 € |
| Année 6 | 515 081,50 € | 370 133,66 € | 9 642 564,60 € |
| Année 7 | 534 625,93 € | 350 589,23 € | 9 107 938,67 € |
| Année 8 | 554 911,95 € | 330 303,21 € | 8 553 026,72 € |
| Année 9 | 575 967,71 € | 309 247,45 € | 7 977 059,01 € |
| Année 10 | 597 822,40 € | 287 392,76 € | 7 379 236,61 € |
| Année 11 | 620 506,35 € | 264 708,81 € | 6 758 730,26 € |
| Année 12 | 644 051,09 € | 241 164,07 € | 6 114 679,17 € |
| Année 13 | 668 489,18 € | 216 725,98 € | 5 446 189,99 € |
| Année 14 | 693 854,53 € | 191 360,63 € | 4 752 335,46 € |
| Année 15 | 720 182,39 € | 165 032,77 € | 4 032 153,07 € |
| Année 16 | 747 509,21 € | 137 705,95 € | 3 284 643,86 € |
| Année 17 | 775 872,94 € | 109 342,22 € | 2 508 770,92 € |
| Année 18 | 805 312,92 € | 79 902,24 € | 1 703 458,00 € |
| Année 19 | 835 869,98 € | 49 345,18 € | 867 588,02 € |
| Année 20 | 867 588,02 € | 17 628,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 464 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 568 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 766 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.