Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 063,86 € | 74 063,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 436 € / mois | 211 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 120 € | 13 515 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 850 € | 12 826 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 283,74 € | 459 482,58 € | 12 084 716,26 € |
| Année 2 | 445 572,62 € | 443 193,70 € | 11 639 143,64 € |
| Année 3 | 462 479,56 € | 426 286,76 € | 11 176 664,08 € |
| Année 4 | 480 028,04 € | 408 738,28 € | 10 696 636,04 € |
| Année 5 | 498 242,39 € | 390 523,93 € | 10 198 393,65 € |
| Année 6 | 517 147,85 € | 371 618,47 € | 9 681 245,80 € |
| Année 7 | 536 770,69 € | 351 995,63 € | 9 144 475,11 € |
| Année 8 | 557 138,10 € | 331 628,22 € | 8 587 337,01 € |
| Année 9 | 578 278,32 € | 310 488,00 € | 8 009 058,69 € |
| Année 10 | 600 220,71 € | 288 545,61 € | 7 408 837,98 € |
| Année 11 | 622 995,67 € | 265 770,65 € | 6 785 842,31 € |
| Année 12 | 646 634,83 € | 242 131,49 € | 6 139 207,48 € |
| Année 13 | 671 170,97 € | 217 595,35 € | 5 468 036,51 € |
| Année 14 | 696 638,07 € | 192 128,25 € | 4 771 398,44 € |
| Année 15 | 723 071,54 € | 165 694,78 € | 4 048 326,90 € |
| Année 16 | 750 508,03 € | 138 258,29 € | 3 297 818,87 € |
| Année 17 | 778 985,54 € | 109 780,78 € | 2 518 833,33 € |
| Année 18 | 808 543,62 € | 80 222,70 € | 1 710 289,71 € |
| Année 19 | 839 223,28 € | 49 543,04 € | 871 066,43 € |
| Année 20 | 871 066,43 € | 17 699,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 514 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.