Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 359,78 € | 74 359,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 333 € / mois | 212 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 120 € | 13 569 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 100 € | 12 878 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 998,90 € | 461 318,46 € | 12 133 001,10 € |
| Année 2 | 447 352,89 € | 444 964,47 € | 11 685 648,21 € |
| Année 3 | 464 327,38 € | 427 989,98 € | 11 221 320,83 € |
| Année 4 | 481 945,95 € | 410 371,41 € | 10 739 374,88 € |
| Année 5 | 500 233,08 € | 392 084,28 € | 10 239 141,80 € |
| Année 6 | 519 214,08 € | 373 103,28 € | 9 719 927,72 € |
| Année 7 | 538 915,29 € | 353 402,07 € | 9 181 012,43 € |
| Année 8 | 559 364,09 € | 332 953,27 € | 8 621 648,34 € |
| Année 9 | 580 588,79 € | 311 728,57 € | 8 041 059,55 € |
| Année 10 | 602 618,83 € | 289 698,53 € | 7 438 440,72 € |
| Année 11 | 625 484,80 € | 266 832,56 € | 6 812 955,92 € |
| Année 12 | 649 218,42 € | 243 098,94 € | 6 163 737,50 € |
| Année 13 | 673 852,58 € | 218 464,78 € | 5 489 884,92 € |
| Année 14 | 699 421,45 € | 192 895,91 € | 4 790 463,47 € |
| Année 15 | 725 960,52 € | 166 356,84 € | 4 064 502,95 € |
| Année 16 | 753 506,61 € | 138 810,75 € | 3 310 996,34 € |
| Année 17 | 782 097,89 € | 110 219,47 € | 2 528 898,45 € |
| Année 18 | 811 774,08 € | 80 543,28 € | 1 717 124,37 € |
| Année 19 | 842 576,31 € | 49 741,05 € | 874 548,06 € |
| Année 20 | 874 548,06 € | 17 770,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 564 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.