Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 655,71 € | 74 655,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 229 € / mois | 213 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 120 € | 13 623 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 350 € | 12 929 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 714,20 € | 463 154,32 € | 12 181 285,80 € |
| Année 2 | 449 133,24 € | 446 735,28 € | 11 732 152,56 € |
| Année 3 | 466 175,29 € | 429 693,23 € | 11 265 977,27 € |
| Année 4 | 483 863,99 € | 412 004,53 € | 10 782 113,28 € |
| Année 5 | 502 223,89 € | 393 644,63 € | 10 279 889,39 € |
| Année 6 | 521 280,46 € | 374 588,06 € | 9 758 608,93 € |
| Année 7 | 541 060,08 € | 354 808,44 € | 9 217 548,85 € |
| Année 8 | 561 590,24 € | 334 278,28 € | 8 655 958,61 € |
| Année 9 | 582 899,40 € | 312 969,12 € | 8 073 059,21 € |
| Année 10 | 605 017,12 € | 290 851,40 € | 7 468 042,09 € |
| Année 11 | 627 974,10 € | 267 894,42 € | 6 840 067,99 € |
| Année 12 | 651 802,17 € | 244 066,35 € | 6 188 265,82 € |
| Année 13 | 676 534,35 € | 219 334,17 € | 5 511 731,47 € |
| Année 14 | 702 205,00 € | 193 663,52 € | 4 809 526,47 € |
| Année 15 | 728 849,70 € | 167 018,82 € | 4 080 676,77 € |
| Année 16 | 756 505,39 € | 139 363,13 € | 3 324 171,38 € |
| Année 17 | 785 210,48 € | 110 658,04 € | 2 538 960,90 € |
| Année 18 | 815 004,77 € | 80 863,75 € | 1 723 956,13 € |
| Année 19 | 845 929,58 € | 49 938,94 € | 878 026,55 € |
| Année 20 | 878 026,55 € | 17 840,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 614 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.