Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 247,55 € | 75 247,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 023 € / mois | 214 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 120 € | 13 731 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 850 € | 13 031 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 144,52 € | 466 826,08 € | 12 277 855,48 € |
| Année 2 | 452 693,72 € | 450 276,88 € | 11 825 161,76 € |
| Année 3 | 469 870,89 € | 433 099,71 € | 11 355 290,87 € |
| Année 4 | 487 699,82 € | 415 270,78 € | 10 867 591,05 € |
| Année 5 | 506 205,25 € | 396 765,35 € | 10 361 385,80 € |
| Année 6 | 525 412,89 € | 377 557,71 € | 9 835 972,91 € |
| Année 7 | 545 349,32 € | 357 621,28 € | 9 290 623,59 € |
| Année 8 | 566 042,23 € | 336 928,37 € | 8 724 581,36 € |
| Année 9 | 587 520,33 € | 315 450,27 € | 8 137 061,03 € |
| Année 10 | 609 813,40 € | 293 157,20 € | 7 527 247,63 € |
| Année 11 | 632 952,36 € | 270 018,24 € | 6 894 295,27 € |
| Année 12 | 656 969,30 € | 246 001,30 € | 6 237 325,97 € |
| Année 13 | 681 897,56 € | 221 073,04 € | 5 555 428,41 € |
| Année 14 | 707 771,71 € | 195 198,89 € | 4 847 656,70 € |
| Année 15 | 734 627,62 € | 168 342,98 € | 4 113 029,08 € |
| Année 16 | 762 502,57 € | 140 468,03 € | 3 350 526,51 € |
| Année 17 | 791 435,24 € | 111 535,36 € | 2 559 091,27 € |
| Année 18 | 821 465,70 € | 81 504,90 € | 1 737 625,57 € |
| Année 19 | 852 635,68 € | 50 334,92 € | 884 989,89 € |
| Année 20 | 884 989,89 € | 17 982,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.