Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 641,24 € | 91 641,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 701 € / mois | 261 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 120 € | 13 731 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 850 € | 13 031 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 165,01 € | 449 529,87 € | 12 063 834,99 € |
| Année 2 | 674 095,43 € | 425 599,45 € | 11 389 739,56 € |
| Année 3 | 698 906,65 € | 400 788,23 € | 10 690 832,91 € |
| Année 4 | 724 631,10 € | 375 063,78 € | 9 966 201,81 € |
| Année 5 | 751 302,38 € | 348 392,50 € | 9 214 899,43 € |
| Année 6 | 778 955,34 € | 320 739,54 € | 8 435 944,09 € |
| Année 7 | 807 626,11 € | 292 068,77 € | 7 628 317,98 € |
| Année 8 | 837 352,17 € | 262 342,71 € | 6 790 965,81 € |
| Année 9 | 868 172,34 € | 231 522,54 € | 5 922 793,47 € |
| Année 10 | 900 126,89 € | 199 567,99 € | 5 022 666,58 € |
| Année 11 | 933 257,59 € | 166 437,29 € | 4 089 408,99 € |
| Année 12 | 967 607,73 € | 132 087,15 € | 3 121 801,26 € |
| Année 13 | 1 003 222,19 € | 96 472,69 € | 2 118 579,07 € |
| Année 14 | 1 040 147,47 € | 59 547,41 € | 1 078 431,60 € |
| Année 15 | 1 078 431,60 € | 21 263,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.