Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 280,84 € | 91 280,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 609 € / mois | 260 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 120 € | 13 677 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 600 € | 12 980 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 608,05 € | 447 762,03 € | 12 016 391,95 € |
| Année 2 | 671 444,36 € | 423 925,72 € | 11 344 947,59 € |
| Année 3 | 696 158,01 € | 399 212,07 € | 10 648 789,58 € |
| Année 4 | 721 781,30 € | 373 588,78 € | 9 927 008,28 € |
| Année 5 | 748 347,68 € | 347 022,40 € | 9 178 660,60 € |
| Année 6 | 775 891,89 € | 319 478,19 € | 8 402 768,71 € |
| Année 7 | 804 449,92 € | 290 920,16 € | 7 598 318,79 € |
| Année 8 | 834 059,05 € | 261 311,03 € | 6 764 259,74 € |
| Année 9 | 864 758,01 € | 230 612,07 € | 5 899 501,73 € |
| Année 10 | 896 586,90 € | 198 783,18 € | 5 002 914,83 € |
| Année 11 | 929 587,31 € | 165 782,77 € | 4 073 327,52 € |
| Année 12 | 963 802,35 € | 131 567,73 € | 3 109 525,17 € |
| Année 13 | 999 276,74 € | 96 093,34 € | 2 110 248,43 € |
| Année 14 | 1 036 056,79 € | 59 313,29 € | 1 074 191,64 € |
| Année 15 | 1 074 191,64 € | 21 179,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 664 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.