Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 865,99 € | 63 865,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 533 € / mois | 182 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 120 € | 13 677 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 600 € | 12 980 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 749,54 € | 560 642,34 € | 12 458 250,46 € |
| Année 2 | 215 115,90 € | 551 275,98 € | 12 243 134,56 € |
| Année 3 | 224 908,63 € | 541 483,25 € | 12 018 225,93 € |
| Année 4 | 235 147,17 € | 531 244,71 € | 11 783 078,76 € |
| Année 5 | 245 851,78 € | 520 540,10 € | 11 537 226,98 € |
| Année 6 | 257 043,72 € | 509 348,16 € | 11 280 183,26 € |
| Année 7 | 268 745,15 € | 497 646,73 € | 11 011 438,11 € |
| Année 8 | 280 979,27 € | 485 412,61 € | 10 730 458,84 € |
| Année 9 | 293 770,29 € | 472 621,59 € | 10 436 688,55 € |
| Année 10 | 307 143,64 € | 459 248,24 € | 10 129 544,91 € |
| Année 11 | 321 125,77 € | 445 266,11 € | 9 808 419,14 € |
| Année 12 | 335 744,40 € | 430 647,48 € | 9 472 674,74 € |
| Année 13 | 351 028,51 € | 415 363,37 € | 9 121 646,23 € |
| Année 14 | 367 008,42 € | 399 383,46 € | 8 754 637,81 € |
| Année 15 | 383 715,77 € | 382 676,11 € | 8 370 922,04 € |
| Année 16 | 401 183,71 € | 365 208,17 € | 7 969 738,33 € |
| Année 17 | 419 446,85 € | 346 945,03 € | 7 550 291,48 € |
| Année 18 | 438 541,35 € | 327 850,53 € | 7 111 750,13 € |
| Année 19 | 458 505,10 € | 307 886,78 € | 6 653 245,03 € |
| Année 20 | 479 377,67 € | 287 014,21 € | 6 173 867,36 € |
| Année 21 | 501 200,42 € | 265 191,46 € | 5 672 666,94 € |
| Année 22 | 524 016,63 € | 242 375,25 € | 5 148 650,31 € |
| Année 23 | 547 871,48 € | 218 520,40 € | 4 600 778,83 € |
| Année 24 | 572 812,28 € | 193 579,60 € | 4 027 966,55 € |
| Année 25 | 598 888,45 € | 167 503,43 € | 3 429 078,10 € |
| Année 26 | 626 151,71 € | 140 240,17 € | 2 802 926,39 € |
| Année 27 | 654 656,07 € | 111 735,81 € | 2 148 270,32 € |
| Année 28 | 684 458,03 € | 81 933,85 € | 1 463 812,29 € |
| Année 29 | 715 616,68 € | 50 775,20 € | 748 195,61 € |
| Année 30 | 748 195,61 € | 18 198,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 664 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.