Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 118,15 € | 64 118,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 297 € / mois | 183 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 120 € | 13 731 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 850 € | 13 031 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 714 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 561,94 € | 562 855,86 € | 12 507 438,06 € |
| Année 2 | 215 965,26 € | 553 452,54 € | 12 291 472,80 € |
| Année 3 | 225 796,69 € | 543 621,11 € | 12 065 676,11 € |
| Année 4 | 236 075,65 € | 533 342,15 € | 11 829 600,46 € |
| Année 5 | 246 822,51 € | 522 595,29 € | 11 582 777,95 € |
| Année 6 | 258 058,68 € | 511 359,12 € | 11 324 719,27 € |
| Année 7 | 269 806,28 € | 499 611,52 € | 11 054 912,99 € |
| Année 8 | 282 088,69 € | 487 329,11 € | 10 772 824,30 € |
| Année 9 | 294 930,23 € | 474 487,57 € | 10 477 894,07 € |
| Année 10 | 308 356,38 € | 461 061,42 € | 10 169 537,69 € |
| Année 11 | 322 393,74 € | 447 024,06 € | 9 847 143,95 € |
| Année 12 | 337 070,07 € | 432 347,73 € | 9 510 073,88 € |
| Année 13 | 352 414,55 € | 417 003,25 € | 9 157 659,33 € |
| Année 14 | 368 457,53 € | 400 960,27 € | 8 789 201,80 € |
| Année 15 | 385 230,86 € | 384 186,94 € | 8 403 970,94 € |
| Année 16 | 402 767,78 € | 366 650,02 € | 8 001 203,16 € |
| Année 17 | 421 102,98 € | 348 314,82 € | 7 580 100,18 € |
| Année 18 | 440 272,90 € | 329 144,90 € | 7 139 827,28 € |
| Année 19 | 460 315,48 € | 309 102,32 € | 6 679 511,80 € |
| Année 20 | 481 270,47 € | 288 147,33 € | 6 198 241,33 € |
| Année 21 | 503 179,38 € | 266 238,42 € | 5 695 061,95 € |
| Année 22 | 526 085,67 € | 243 332,13 € | 5 168 976,28 € |
| Année 23 | 550 034,72 € | 219 383,08 € | 4 618 941,56 € |
| Année 24 | 575 074,00 € | 194 343,80 € | 4 043 867,56 € |
| Année 25 | 601 253,14 € | 168 164,66 € | 3 442 614,42 € |
| Année 26 | 628 624,04 € | 140 793,76 € | 2 813 990,38 € |
| Année 27 | 657 240,96 € | 112 176,84 € | 2 156 749,42 € |
| Année 28 | 687 160,58 € | 82 257,22 € | 1 469 588,84 € |
| Année 29 | 718 442,26 € | 50 975,54 € | 751 146,58 € |
| Année 30 | 751 146,58 € | 18 269,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.