Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 764 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 370,30 € | 64 370,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 062 € / mois | 183 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 120 € | 13 785 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 100 € | 13 083 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 764 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 374,20 € | 565 069,40 € | 12 556 625,80 € |
| Année 2 | 216 814,51 € | 555 629,09 € | 12 339 811,29 € |
| Année 3 | 226 684,58 € | 545 759,02 € | 12 113 126,71 € |
| Année 4 | 237 003,96 € | 535 439,64 € | 11 876 122,75 € |
| Année 5 | 247 793,11 € | 524 650,49 € | 11 628 329,64 € |
| Année 6 | 259 073,42 € | 513 370,18 € | 11 369 256,22 € |
| Année 7 | 270 867,23 € | 501 576,37 € | 11 098 388,99 € |
| Année 8 | 283 197,97 € | 489 245,63 € | 10 815 191,02 € |
| Année 9 | 296 090,01 € | 476 353,59 € | 10 519 101,01 € |
| Année 10 | 309 568,94 € | 462 874,66 € | 10 209 532,07 € |
| Année 11 | 323 661,47 € | 448 782,13 € | 9 885 870,60 € |
| Année 12 | 338 395,53 € | 434 048,07 € | 9 547 475,07 € |
| Année 13 | 353 800,36 € | 418 643,24 € | 9 193 674,71 € |
| Année 14 | 369 906,44 € | 402 537,16 € | 8 823 768,27 € |
| Année 15 | 386 745,74 € | 385 697,86 € | 8 437 022,53 € |
| Année 16 | 404 351,58 € | 368 092,02 € | 8 032 670,95 € |
| Année 17 | 422 758,91 € | 349 684,69 € | 7 609 912,04 € |
| Année 18 | 442 004,22 € | 330 439,38 € | 7 167 907,82 € |
| Année 19 | 462 125,60 € | 310 318,00 € | 6 705 782,22 € |
| Année 20 | 483 162,99 € | 289 280,61 € | 6 222 619,23 € |
| Année 21 | 505 158,05 € | 267 285,55 € | 5 717 461,18 € |
| Année 22 | 528 154,42 € | 244 289,18 € | 5 189 306,76 € |
| Année 23 | 552 197,64 € | 220 245,96 € | 4 637 109,12 € |
| Année 24 | 577 335,38 € | 195 108,22 € | 4 059 773,74 € |
| Année 25 | 603 617,46 € | 168 826,14 € | 3 456 156,28 € |
| Année 26 | 631 095,99 € | 141 347,61 € | 2 825 060,29 € |
| Année 27 | 659 825,42 € | 112 618,18 € | 2 165 234,87 € |
| Année 28 | 689 862,74 € | 82 580,86 € | 1 475 372,13 € |
| Année 29 | 721 267,41 € | 51 176,19 € | 754 104,72 € |
| Année 30 | 754 104,72 € | 18 341,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 764 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 915 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.