Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 530,25 € | 66 530,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 607 € / mois | 190 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 120 € | 13 785 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 100 € | 13 083 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 568,82 € | 489 794,18 € | 12 455 431,18 € |
| Année 2 | 320 756,48 € | 477 606,52 € | 12 134 674,70 € |
| Année 3 | 333 425,56 € | 464 937,44 € | 11 801 249,14 € |
| Année 4 | 346 595,05 € | 451 767,95 € | 11 454 654,09 € |
| Année 5 | 360 284,67 € | 438 078,33 € | 11 094 369,42 € |
| Année 6 | 374 515,02 € | 423 847,98 € | 10 719 854,40 € |
| Année 7 | 389 307,40 € | 409 055,60 € | 10 330 547,00 € |
| Année 8 | 404 684,06 € | 393 678,94 € | 9 925 862,94 € |
| Année 9 | 420 668,07 € | 377 694,93 € | 9 505 194,87 € |
| Année 10 | 437 283,42 € | 361 079,58 € | 9 067 911,45 € |
| Année 11 | 454 554,99 € | 343 808,01 € | 8 613 356,46 € |
| Année 12 | 472 508,80 € | 325 854,20 € | 8 140 847,66 € |
| Année 13 | 491 171,70 € | 307 191,30 € | 7 649 675,96 € |
| Année 14 | 510 571,73 € | 287 791,27 € | 7 139 104,23 € |
| Année 15 | 530 738,03 € | 267 624,97 € | 6 608 366,20 € |
| Année 16 | 551 700,86 € | 246 662,14 € | 6 056 665,34 € |
| Année 17 | 573 491,63 € | 224 871,37 € | 5 483 173,71 € |
| Année 18 | 596 143,12 € | 202 219,88 € | 4 887 030,59 € |
| Année 19 | 619 689,27 € | 178 673,73 € | 4 267 341,32 € |
| Année 20 | 644 165,44 € | 154 197,56 € | 3 623 175,88 € |
| Année 21 | 669 608,35 € | 128 754,65 € | 2 953 567,53 € |
| Année 22 | 696 056,21 € | 102 306,79 € | 2 257 511,32 € |
| Année 23 | 723 548,66 € | 74 814,34 € | 1 533 962,66 € |
| Année 24 | 752 127,03 € | 46 235,97 € | 781 835,63 € |
| Année 25 | 781 835,63 € | 16 528,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 764 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 086 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 168 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.