Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 790,87 € | 66 790,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 397 € / mois | 190 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 120 € | 13 839 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 350 € | 13 134 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 814 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 777,59 € | 491 712,85 € | 12 504 222,41 € |
| Année 2 | 322 013,03 € | 479 477,41 € | 12 182 209,38 € |
| Année 3 | 334 731,73 € | 466 758,71 € | 11 847 477,65 € |
| Année 4 | 347 952,78 € | 453 537,66 € | 11 499 524,87 € |
| Année 5 | 361 696,04 € | 439 794,40 € | 11 137 828,83 € |
| Année 6 | 375 982,13 € | 425 508,31 € | 10 761 846,70 € |
| Année 7 | 390 832,48 € | 410 657,96 € | 10 371 014,22 € |
| Année 8 | 406 269,38 € | 395 221,06 € | 9 964 744,84 € |
| Année 9 | 422 316,00 € | 379 174,44 € | 9 542 428,84 € |
| Année 10 | 438 996,41 € | 362 494,03 € | 9 103 432,43 € |
| Année 11 | 456 335,67 € | 345 154,77 € | 8 647 096,76 € |
| Année 12 | 474 359,78 € | 327 130,66 € | 8 172 736,98 € |
| Année 13 | 493 095,82 € | 308 394,62 € | 7 679 641,16 € |
| Année 14 | 512 571,84 € | 288 918,60 € | 7 167 069,32 € |
| Année 15 | 532 817,15 € | 268 673,29 € | 6 634 252,17 € |
| Année 16 | 553 862,07 € | 247 628,37 € | 6 080 390,10 € |
| Année 17 | 575 738,25 € | 225 752,19 € | 5 504 651,85 € |
| Année 18 | 598 478,45 € | 203 011,99 € | 4 906 173,40 € |
| Année 19 | 622 116,85 € | 179 373,59 € | 4 284 056,55 € |
| Année 20 | 646 688,90 € | 154 801,54 € | 3 637 367,65 € |
| Année 21 | 672 231,49 € | 129 258,95 € | 2 965 136,16 € |
| Année 22 | 698 782,94 € | 102 707,50 € | 2 266 353,22 € |
| Année 23 | 726 383,10 € | 75 107,34 € | 1 539 970,12 € |
| Année 24 | 755 073,40 € | 46 417,04 € | 784 896,72 € |
| Année 25 | 784 896,72 € | 16 593,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 831 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.