Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 839,40 € | 75 839,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 816 € / mois | 216 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 120 € | 13 839 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 350 € | 13 134 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 574,98 € | 470 497,82 € | 12 374 425,02 € |
| Année 2 | 456 254,33 € | 453 818,47 € | 11 918 170,69 € |
| Année 3 | 473 566,60 € | 436 506,20 € | 11 444 604,09 € |
| Année 4 | 491 535,78 € | 418 537,02 € | 10 953 068,31 € |
| Année 5 | 510 186,77 € | 399 886,03 € | 10 442 881,54 € |
| Année 6 | 529 545,46 € | 380 527,34 € | 9 913 336,08 € |
| Année 7 | 549 638,72 € | 360 434,08 € | 9 363 697,36 € |
| Année 8 | 570 494,39 € | 339 578,41 € | 8 793 202,97 € |
| Année 9 | 592 141,41 € | 317 931,39 € | 8 201 061,56 € |
| Année 10 | 614 609,82 € | 295 462,98 € | 7 586 451,74 € |
| Année 11 | 637 930,78 € | 272 142,02 € | 6 948 520,96 € |
| Année 12 | 662 136,62 € | 247 936,18 € | 6 286 384,34 € |
| Année 13 | 687 260,96 € | 222 811,84 € | 5 599 123,38 € |
| Année 14 | 713 338,62 € | 196 734,18 € | 4 885 784,76 € |
| Année 15 | 740 405,76 € | 169 667,04 € | 4 145 379,00 € |
| Année 16 | 768 499,97 € | 141 572,83 € | 3 376 879,03 € |
| Année 17 | 797 660,18 € | 112 412,62 € | 2 579 218,85 € |
| Année 18 | 827 926,87 € | 82 145,93 € | 1 751 291,98 € |
| Année 19 | 859 341,98 € | 50 730,82 € | 891 950,00 € |
| Année 20 | 891 950,00 € | 18 123,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.