Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 431,25 € | 76 431,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 610 € / mois | 218 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 120 € | 13 947 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 850 € | 13 236 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 005,42 € | 474 169,58 € | 12 470 994,58 € |
| Année 2 | 459 814,95 € | 457 360,05 € | 12 011 179,63 € |
| Année 3 | 477 262,33 € | 439 912,67 € | 11 533 917,30 € |
| Année 4 | 495 371,72 € | 421 803,28 € | 11 038 545,58 € |
| Année 5 | 514 168,27 € | 403 006,73 € | 10 524 377,31 € |
| Année 6 | 533 678,05 € | 383 496,95 € | 9 990 699,26 € |
| Année 7 | 553 928,12 € | 363 246,88 € | 9 436 771,14 € |
| Année 8 | 574 946,53 € | 342 228,47 € | 8 861 824,61 € |
| Année 9 | 596 762,50 € | 320 412,50 € | 8 265 062,11 € |
| Année 10 | 619 406,25 € | 297 768,75 € | 7 645 655,86 € |
| Année 11 | 642 909,21 € | 274 265,79 € | 7 002 746,65 € |
| Année 12 | 667 303,97 € | 249 871,03 € | 6 335 442,68 € |
| Année 13 | 692 624,35 € | 224 550,65 € | 5 642 818,33 € |
| Année 14 | 718 905,53 € | 198 269,47 € | 4 923 912,80 € |
| Année 15 | 746 183,92 € | 170 991,08 € | 4 177 728,88 € |
| Année 16 | 774 497,36 € | 142 677,64 € | 3 403 231,52 € |
| Année 17 | 803 885,13 € | 113 289,87 € | 2 599 346,39 € |
| Année 18 | 834 388,01 € | 82 786,99 € | 1 764 958,38 € |
| Année 19 | 866 048,31 € | 51 126,69 € | 898 910,07 € |
| Année 20 | 898 910,07 € | 18 265,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 914 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.