Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 023,10 € | 77 023,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 403 € / mois | 220 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 120 € | 14 055 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 350 € | 13 339 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 435,88 € | 477 841,32 € | 12 567 564,12 € |
| Année 2 | 463 375,59 € | 460 901,61 € | 12 104 188,53 € |
| Année 3 | 480 958,07 € | 443 319,13 € | 11 623 230,46 € |
| Année 4 | 499 207,69 € | 425 069,51 € | 11 124 022,77 € |
| Année 5 | 518 149,79 € | 406 127,41 € | 10 605 872,98 € |
| Année 6 | 537 810,63 € | 386 466,57 € | 10 068 062,35 € |
| Année 7 | 558 217,50 € | 366 059,70 € | 9 509 844,85 € |
| Année 8 | 579 398,68 € | 344 878,52 € | 8 930 446,17 € |
| Année 9 | 601 383,59 € | 322 893,61 € | 8 329 062,58 € |
| Année 10 | 624 202,68 € | 300 074,52 € | 7 704 859,90 € |
| Année 11 | 647 887,63 € | 276 389,57 € | 7 056 972,27 € |
| Année 12 | 672 471,30 € | 251 805,90 € | 6 384 500,97 € |
| Année 13 | 697 987,75 € | 226 289,45 € | 5 686 513,22 € |
| Année 14 | 724 472,43 € | 199 804,77 € | 4 962 040,79 € |
| Année 15 | 751 962,05 € | 172 315,15 € | 4 210 078,74 € |
| Année 16 | 780 494,74 € | 143 782,46 € | 3 429 584,00 € |
| Année 17 | 810 110,11 € | 114 167,09 € | 2 619 473,89 € |
| Année 18 | 840 849,18 € | 83 428,02 € | 1 778 624,71 € |
| Année 19 | 872 754,62 € | 51 522,58 € | 905 870,09 € |
| Année 20 | 905 870,09 € | 18 406,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 014 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 066 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.