Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 014 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 631,08 € | 65 631,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 882 € / mois | 187 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 120 € | 14 055 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 350 € | 13 339 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 014 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 435,94 € | 576 137,02 € | 12 802 564,06 € |
| Année 2 | 221 061,13 € | 566 511,83 € | 12 581 502,93 € |
| Année 3 | 231 124,53 € | 556 448,43 € | 12 350 378,40 € |
| Année 4 | 241 646,03 € | 545 926,93 € | 12 108 732,37 € |
| Année 5 | 252 646,49 € | 534 926,47 € | 11 856 085,88 € |
| Année 6 | 264 147,76 € | 523 425,20 € | 11 591 938,12 € |
| Année 7 | 276 172,57 € | 511 400,39 € | 11 315 765,55 € |
| Année 8 | 288 744,79 € | 498 828,17 € | 11 027 020,76 € |
| Année 9 | 301 889,36 € | 485 683,60 € | 10 725 131,40 € |
| Année 10 | 315 632,29 € | 471 940,67 € | 10 409 499,11 € |
| Année 11 | 330 000,86 € | 457 572,10 € | 10 079 498,25 € |
| Année 12 | 345 023,51 € | 442 549,45 € | 9 734 474,74 € |
| Année 13 | 360 730,04 € | 426 842,92 € | 9 373 744,70 € |
| Année 14 | 377 151,58 € | 410 421,38 € | 8 996 593,12 € |
| Année 15 | 394 320,68 € | 393 252,28 € | 8 602 272,44 € |
| Année 16 | 412 271,40 € | 375 301,56 € | 8 190 001,04 € |
| Année 17 | 431 039,25 € | 356 533,71 € | 7 758 961,79 € |
| Année 18 | 450 661,48 € | 336 911,48 € | 7 308 300,31 € |
| Année 19 | 471 176,97 € | 316 395,99 € | 6 837 123,34 € |
| Année 20 | 492 626,44 € | 294 946,52 € | 6 344 496,90 € |
| Année 21 | 515 052,30 € | 272 520,66 € | 5 829 444,60 € |
| Année 22 | 538 499,06 € | 249 073,90 € | 5 290 945,54 € |
| Année 23 | 563 013,22 € | 224 559,74 € | 4 727 932,32 € |
| Année 24 | 588 643,29 € | 198 929,67 € | 4 139 289,03 € |
| Année 25 | 615 440,17 € | 172 132,79 € | 3 523 848,86 € |
| Année 26 | 643 456,91 € | 144 116,05 € | 2 880 391,95 € |
| Année 27 | 672 749,05 € | 114 823,91 € | 2 207 642,90 € |
| Année 28 | 703 374,67 € | 84 198,29 € | 1 504 268,23 € |
| Année 29 | 735 394,48 € | 52 178,48 € | 768 873,75 € |
| Année 30 | 768 873,75 € | 18 701,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 014 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.