Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 064 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 883,24 € | 65 883,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 646 € / mois | 188 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 120 € | 14 109 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 600 € | 13 390 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 064 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 248,33 € | 578 350,55 € | 12 851 751,67 € |
| Année 2 | 221 910,53 € | 568 688,35 € | 12 629 841,14 € |
| Année 3 | 232 012,57 € | 558 586,31 € | 12 397 828,57 € |
| Année 4 | 242 574,50 € | 548 024,38 € | 12 155 254,07 € |
| Année 5 | 253 617,23 € | 536 981,65 € | 11 901 636,84 € |
| Année 6 | 265 162,68 € | 525 436,20 € | 11 636 474,16 € |
| Année 7 | 277 233,70 € | 513 365,18 € | 11 359 240,46 € |
| Année 8 | 289 854,22 € | 500 744,66 € | 11 069 386,24 € |
| Année 9 | 303 049,30 € | 487 549,58 € | 10 766 336,94 € |
| Année 10 | 316 845,04 € | 473 753,84 € | 10 449 491,90 € |
| Année 11 | 331 268,81 € | 459 330,07 € | 10 118 223,09 € |
| Année 12 | 346 349,17 € | 444 249,71 € | 9 771 873,92 € |
| Année 13 | 362 116,05 € | 428 482,83 € | 9 409 757,87 € |
| Année 14 | 378 600,71 € | 411 998,17 € | 9 031 157,16 € |
| Année 15 | 395 835,78 € | 394 763,10 € | 8 635 321,38 € |
| Année 16 | 413 855,44 € | 376 743,44 € | 8 221 465,94 € |
| Année 17 | 432 695,43 € | 357 903,45 € | 7 788 770,51 € |
| Année 18 | 452 393,06 € | 338 205,82 € | 7 336 377,45 € |
| Année 19 | 472 987,39 € | 317 611,49 € | 6 863 390,06 € |
| Année 20 | 494 519,22 € | 296 079,66 € | 6 368 870,84 € |
| Année 21 | 517 031,27 € | 273 567,61 € | 5 851 839,57 € |
| Année 22 | 540 568,12 € | 250 030,76 € | 5 311 271,45 € |
| Année 23 | 565 176,45 € | 225 422,43 € | 4 746 095,00 € |
| Année 24 | 590 905,04 € | 199 693,84 € | 4 155 189,96 € |
| Année 25 | 617 804,86 € | 172 794,02 € | 3 537 385,10 € |
| Année 26 | 645 929,25 € | 144 669,63 € | 2 891 455,85 € |
| Année 27 | 675 333,92 € | 115 264,96 € | 2 216 121,93 € |
| Année 28 | 706 077,23 € | 84 521,65 € | 1 510 044,70 € |
| Année 29 | 738 220,04 € | 52 378,84 € | 771 824,66 € |
| Année 30 | 771 824,66 € | 18 772,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 064 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.