Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 378,93 € | 65 378,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 118 € / mois | 186 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 120 € | 14 001 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 100 € | 13 288 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 623,66 € | 573 923,50 € | 12 753 376,34 € |
| Année 2 | 220 211,87 € | 564 335,29 € | 12 533 164,47 € |
| Année 3 | 230 236,63 € | 554 310,53 € | 12 302 927,84 € |
| Année 4 | 240 717,70 € | 543 829,46 € | 12 062 210,14 € |
| Année 5 | 251 675,92 € | 532 871,24 € | 11 810 534,22 € |
| Année 6 | 263 132,99 € | 521 414,17 € | 11 547 401,23 € |
| Année 7 | 275 111,60 € | 509 435,56 € | 11 272 289,63 € |
| Année 8 | 287 635,54 € | 496 911,62 € | 10 984 654,09 € |
| Année 9 | 300 729,60 € | 483 817,56 € | 10 683 924,49 € |
| Année 10 | 314 419,71 € | 470 127,45 € | 10 369 504,78 € |
| Année 11 | 328 733,09 € | 455 814,07 € | 10 040 771,69 € |
| Année 12 | 343 698,04 € | 440 849,12 € | 9 697 073,65 € |
| Année 13 | 359 344,24 € | 425 202,92 € | 9 337 729,41 € |
| Année 14 | 375 702,68 € | 408 844,48 € | 8 962 026,73 € |
| Année 15 | 392 805,82 € | 391 741,34 € | 8 569 220,91 € |
| Année 16 | 410 687,57 € | 373 859,59 € | 8 158 533,34 € |
| Année 17 | 429 383,33 € | 355 163,83 € | 7 729 150,01 € |
| Année 18 | 448 930,19 € | 335 616,97 € | 7 280 219,82 € |
| Année 19 | 469 366,88 € | 315 180,28 € | 6 810 852,94 € |
| Année 20 | 490 733,92 € | 293 813,24 € | 6 320 119,02 € |
| Année 21 | 513 073,64 € | 271 473,52 € | 5 807 045,38 € |
| Année 22 | 536 430,34 € | 248 116,82 € | 5 270 615,04 € |
| Année 23 | 560 850,30 € | 223 696,86 € | 4 709 764,74 € |
| Année 24 | 586 381,93 € | 198 165,23 € | 4 123 382,81 € |
| Année 25 | 613 075,84 € | 171 471,32 € | 3 510 306,97 € |
| Année 26 | 640 984,96 € | 143 562,20 € | 2 869 322,01 € |
| Année 27 | 670 164,58 € | 114 382,58 € | 2 199 157,43 € |
| Année 28 | 700 672,52 € | 83 874,64 € | 1 498 484,91 € |
| Année 29 | 732 569,29 € | 51 977,87 € | 765 915,62 € |
| Année 30 | 765 915,62 € | 18 629,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 797 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.