Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 727,17 € | 76 727,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 507 € / mois | 219 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 120 € | 14 001 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 100 € | 13 288 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 720,60 € | 476 005,44 € | 12 519 279,40 € |
| Année 2 | 461 595,22 € | 459 130,82 € | 12 057 684,18 € |
| Année 3 | 479 110,13 € | 441 615,91 € | 11 578 574,05 € |
| Année 4 | 497 289,65 € | 423 436,39 € | 11 081 284,40 € |
| Année 5 | 516 158,95 € | 404 567,09 € | 10 565 125,45 € |
| Année 6 | 535 744,25 € | 384 981,79 € | 10 029 381,20 € |
| Année 7 | 556 072,72 € | 364 653,32 € | 9 473 308,48 € |
| Année 8 | 577 172,55 € | 343 553,49 € | 8 896 135,93 € |
| Année 9 | 599 072,94 € | 321 653,10 € | 8 297 062,99 € |
| Année 10 | 621 804,37 € | 298 921,67 € | 7 675 258,62 € |
| Année 11 | 645 398,34 € | 275 327,70 € | 7 029 860,28 € |
| Année 12 | 669 887,51 € | 250 838,53 € | 6 359 972,77 € |
| Année 13 | 695 305,96 € | 225 420,08 € | 5 664 666,81 € |
| Année 14 | 721 688,88 € | 199 037,16 € | 4 942 977,93 € |
| Année 15 | 749 072,89 € | 171 653,15 € | 4 193 905,04 € |
| Année 16 | 777 495,95 € | 143 230,09 € | 3 416 409,09 € |
| Année 17 | 806 997,51 € | 113 728,53 € | 2 609 411,58 € |
| Année 18 | 837 618,49 € | 83 107,55 € | 1 771 793,09 € |
| Année 19 | 869 401,34 € | 51 324,70 € | 902 391,75 € |
| Année 20 | 902 391,75 € | 18 335,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.