Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 572,72 € | 67 572,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 766 € / mois | 193 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 120 € | 14 001 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 100 € | 13 288 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 403,83 € | 497 468,81 € | 12 650 596,17 € |
| Année 2 | 325 782,47 € | 485 090,17 € | 12 324 813,70 € |
| Année 3 | 338 650,09 € | 472 222,55 € | 11 986 163,61 € |
| Année 4 | 352 025,88 € | 458 846,76 € | 11 634 137,73 € |
| Année 5 | 365 930,02 € | 444 942,62 € | 11 268 207,71 € |
| Année 6 | 380 383,36 € | 430 489,28 € | 10 887 824,35 € |
| Année 7 | 395 407,53 € | 415 465,11 € | 10 492 416,82 € |
| Année 8 | 411 025,13 € | 399 847,51 € | 10 081 391,69 € |
| Année 9 | 427 259,62 € | 383 613,02 € | 9 654 132,07 € |
| Année 10 | 444 135,27 € | 366 737,37 € | 9 209 996,80 € |
| Année 11 | 461 677,50 € | 349 195,14 € | 8 748 319,30 € |
| Année 12 | 479 912,59 € | 330 960,05 € | 8 268 406,71 € |
| Année 13 | 498 867,95 € | 312 004,69 € | 7 769 538,76 € |
| Année 14 | 518 571,97 € | 292 300,67 € | 7 250 966,79 € |
| Année 15 | 539 054,26 € | 271 818,38 € | 6 711 912,53 € |
| Année 16 | 560 345,57 € | 250 527,07 € | 6 151 566,96 € |
| Année 17 | 582 477,79 € | 228 394,85 € | 5 569 089,17 € |
| Année 18 | 605 484,18 € | 205 388,46 € | 4 963 604,99 € |
| Année 19 | 629 399,30 € | 181 473,34 € | 4 334 205,69 € |
| Année 20 | 654 258,99 € | 156 613,65 € | 3 679 946,70 € |
| Année 21 | 680 100,58 € | 130 772,06 € | 2 999 846,12 € |
| Année 22 | 706 962,83 € | 103 909,81 € | 2 292 883,29 € |
| Année 23 | 734 886,08 € | 75 986,56 € | 1 557 997,21 € |
| Année 24 | 763 912,24 € | 46 960,40 € | 794 084,97 € |
| Année 25 | 794 084,97 € | 16 787,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.