Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 093,95 € | 68 093,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 345 € / mois | 194 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 120 € | 14 109 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 600 € | 13 390 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 821,28 € | 501 306,12 € | 12 748 178,72 € |
| Année 2 | 328 295,41 € | 488 831,99 € | 12 419 883,31 € |
| Année 3 | 341 262,26 € | 475 865,14 € | 12 078 621,05 € |
| Année 4 | 354 741,27 € | 462 386,13 € | 11 723 879,78 € |
| Année 5 | 368 752,65 € | 448 374,75 € | 11 355 127,13 € |
| Année 6 | 383 317,46 € | 433 809,94 € | 10 971 809,67 € |
| Année 7 | 398 457,53 € | 418 669,87 € | 10 573 352,14 € |
| Année 8 | 414 195,61 € | 402 931,79 € | 10 159 156,53 € |
| Année 9 | 430 555,28 € | 386 572,12 € | 9 728 601,25 € |
| Année 10 | 447 561,14 € | 369 566,26 € | 9 281 040,11 € |
| Année 11 | 465 238,69 € | 351 888,71 € | 8 815 801,42 € |
| Année 12 | 483 614,44 € | 333 512,96 € | 8 332 186,98 € |
| Année 13 | 502 715,99 € | 314 411,41 € | 7 829 470,99 € |
| Année 14 | 522 572,01 € | 294 555,39 € | 7 306 898,98 € |
| Année 15 | 543 212,29 € | 273 915,11 € | 6 763 686,69 € |
| Année 16 | 564 667,80 € | 252 459,60 € | 6 199 018,89 € |
| Année 17 | 586 970,76 € | 230 156,64 € | 5 612 048,13 € |
| Année 18 | 610 154,63 € | 206 972,77 € | 5 001 893,50 € |
| Année 19 | 634 254,21 € | 182 873,19 € | 4 367 639,29 € |
| Année 20 | 659 305,65 € | 157 821,75 € | 3 708 333,64 € |
| Année 21 | 685 346,56 € | 131 780,84 € | 3 022 987,08 € |
| Année 22 | 712 416,04 € | 104 711,36 € | 2 310 571,04 € |
| Année 23 | 740 554,67 € | 76 572,73 € | 1 570 016,37 € |
| Année 24 | 769 804,71 € | 47 322,69 € | 800 211,66 € |
| Année 25 | 800 211,66 € | 16 917,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 064 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 554 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.