Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 319,02 € | 77 319,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 300 € / mois | 220 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 120 € | 14 109 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 600 € | 13 390 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 151,05 € | 479 677,19 € | 12 615 848,95 € |
| Année 2 | 465 155,84 € | 462 672,40 € | 12 150 693,11 € |
| Année 3 | 482 805,85 € | 445 022,39 € | 11 667 887,26 € |
| Année 4 | 501 125,61 € | 426 702,63 € | 11 166 761,65 € |
| Année 5 | 520 140,48 € | 407 687,76 € | 10 646 621,17 € |
| Année 6 | 539 876,86 € | 387 951,38 € | 10 106 744,31 € |
| Année 7 | 560 362,10 € | 367 466,14 € | 9 546 382,21 € |
| Année 8 | 581 624,67 € | 346 203,57 € | 8 964 757,54 € |
| Année 9 | 603 694,04 € | 324 134,20 € | 8 361 063,50 € |
| Année 10 | 626 600,81 € | 301 227,43 € | 7 734 462,69 € |
| Année 11 | 650 376,74 € | 277 451,50 € | 7 084 085,95 € |
| Année 12 | 675 054,86 € | 252 773,38 € | 6 409 031,09 € |
| Année 13 | 700 669,36 € | 227 158,88 € | 5 708 361,73 € |
| Année 14 | 727 255,79 € | 200 572,45 € | 4 981 105,94 € |
| Année 15 | 754 851,00 € | 172 977,24 € | 4 226 254,94 € |
| Année 16 | 783 493,31 € | 144 334,93 € | 3 442 761,63 € |
| Année 17 | 813 222,47 € | 114 605,77 € | 2 629 539,16 € |
| Année 18 | 844 079,64 € | 83 748,60 € | 1 785 459,52 € |
| Année 19 | 876 107,70 € | 51 720,54 € | 909 351,82 € |
| Année 20 | 909 351,82 € | 18 477,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 064 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 911 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.