Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 910,87 € | 77 910,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 094 € / mois | 222 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 120 € | 14 217 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 100 € | 13 493 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 581,50 € | 483 348,94 € | 12 712 418,50 € |
| Année 2 | 468 716,45 € | 466 213,99 € | 12 243 702,05 € |
| Année 3 | 486 501,56 € | 448 428,88 € | 11 757 200,49 € |
| Année 4 | 504 961,57 € | 429 968,87 € | 11 252 238,92 € |
| Année 5 | 524 121,98 € | 410 808,46 € | 10 728 116,94 € |
| Année 6 | 544 009,45 € | 390 920,99 € | 10 184 107,49 € |
| Année 7 | 564 651,52 € | 370 278,92 € | 9 619 455,97 € |
| Année 8 | 586 076,83 € | 348 853,61 € | 9 033 379,14 € |
| Année 9 | 608 315,13 € | 326 615,31 € | 8 425 064,01 € |
| Année 10 | 631 397,23 € | 303 533,21 € | 7 793 666,78 € |
| Année 11 | 655 355,17 € | 279 575,27 € | 7 138 311,61 € |
| Année 12 | 680 222,18 € | 254 708,26 € | 6 458 089,43 € |
| Année 13 | 706 032,76 € | 228 897,68 € | 5 752 056,67 € |
| Année 14 | 732 822,72 € | 202 107,72 € | 5 019 233,95 € |
| Année 15 | 760 629,17 € | 174 301,27 € | 4 258 604,78 € |
| Année 16 | 789 490,72 € | 145 439,72 € | 3 469 114,06 € |
| Année 17 | 819 447,42 € | 115 483,02 € | 2 649 666,64 € |
| Année 18 | 850 540,80 € | 84 389,64 € | 1 799 125,84 € |
| Année 19 | 882 814,02 € | 52 116,42 € | 916 311,82 € |
| Année 20 | 916 311,82 € | 18 618,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 602 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.