Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 614,95 € | 77 614,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 197 € / mois | 221 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 120 € | 14 163 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 850 € | 13 441 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 866,31 € | 481 513,09 € | 12 664 133,69 € |
| Année 2 | 466 936,21 € | 464 443,19 € | 12 197 197,48 € |
| Année 3 | 484 653,78 € | 446 725,62 € | 11 712 543,70 € |
| Année 4 | 503 043,62 € | 428 335,78 € | 11 209 500,08 € |
| Année 5 | 522 131,30 € | 409 248,10 € | 10 687 368,78 € |
| Année 6 | 541 943,21 € | 389 436,19 € | 10 145 425,57 € |
| Année 7 | 562 506,90 € | 368 872,50 € | 9 582 918,67 € |
| Année 8 | 583 850,84 € | 347 528,56 € | 8 999 067,83 € |
| Année 9 | 606 004,67 € | 325 374,73 € | 8 393 063,16 € |
| Année 10 | 628 999,09 € | 302 380,31 € | 7 764 064,07 € |
| Année 11 | 652 866,06 € | 278 513,34 € | 7 111 198,01 € |
| Année 12 | 677 638,61 € | 253 740,79 € | 6 433 559,40 € |
| Année 13 | 703 351,17 € | 228 028,23 € | 5 730 208,23 € |
| Année 14 | 730 039,34 € | 201 340,06 € | 5 000 168,89 € |
| Année 15 | 757 740,20 € | 173 639,20 € | 4 242 428,69 € |
| Année 16 | 786 492,16 € | 144 887,24 € | 3 455 936,53 € |
| Année 17 | 816 335,06 € | 115 044,34 € | 2 639 601,47 € |
| Année 18 | 847 310,35 € | 84 069,05 € | 1 792 291,12 € |
| Année 19 | 879 460,97 € | 51 918,43 € | 912 830,15 € |
| Année 20 | 912 830,15 € | 18 547,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.