Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 354,57 € | 68 354,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 135 € / mois | 195 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 120 € | 14 163 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 850 € | 13 441 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 030,07 € | 503 224,77 € | 12 796 969,93 € |
| Année 2 | 329 551,95 € | 490 702,89 € | 12 467 417,98 € |
| Année 3 | 342 568,42 € | 477 686,42 € | 12 124 849,56 € |
| Année 4 | 356 099,01 € | 464 155,83 € | 11 768 750,55 € |
| Année 5 | 370 164,02 € | 450 090,82 € | 11 398 586,53 € |
| Année 6 | 384 784,57 € | 435 470,27 € | 11 013 801,96 € |
| Année 7 | 399 982,59 € | 420 272,25 € | 10 613 819,37 € |
| Année 8 | 415 780,89 € | 404 473,95 € | 10 198 038,48 € |
| Année 9 | 432 203,19 € | 388 051,65 € | 9 765 835,29 € |
| Année 10 | 449 274,15 € | 370 980,69 € | 9 316 561,14 € |
| Année 11 | 467 019,35 € | 353 235,49 € | 8 849 541,79 € |
| Année 12 | 485 465,44 € | 334 789,40 € | 8 364 076,35 € |
| Année 13 | 504 640,08 € | 315 614,76 € | 7 859 436,27 € |
| Année 14 | 524 572,10 € | 295 682,74 € | 7 334 864,17 € |
| Année 15 | 545 291,39 € | 274 963,45 € | 6 789 572,78 € |
| Année 16 | 566 829,02 € | 253 425,82 € | 6 222 743,76 € |
| Année 17 | 589 217,36 € | 231 037,48 € | 5 633 526,40 € |
| Année 18 | 612 489,94 € | 207 764,90 € | 5 021 036,46 € |
| Année 19 | 636 681,78 € | 183 573,06 € | 4 384 354,68 € |
| Année 20 | 661 829,09 € | 158 425,75 € | 3 722 525,59 € |
| Année 21 | 687 969,68 € | 132 285,16 € | 3 034 555,91 € |
| Année 22 | 715 142,74 € | 105 112,10 € | 2 319 413,17 € |
| Année 23 | 743 389,08 € | 76 865,76 € | 1 576 024,09 € |
| Année 24 | 772 751,08 € | 47 503,76 € | 803 273,01 € |
| Année 25 | 803 273,01 € | 16 982,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.