Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 214 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 875,80 € | 68 875,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 715 € / mois | 196 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 120 € | 14 271 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 350 € | 13 544 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 214 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 447,50 € | 507 062,10 € | 12 894 552,50 € |
| Année 2 | 332 064,88 € | 494 444,72 € | 12 562 487,62 € |
| Année 3 | 345 180,60 € | 481 329,00 € | 12 217 307,02 € |
| Année 4 | 358 814,37 € | 467 695,23 € | 11 858 492,65 € |
| Année 5 | 372 986,64 € | 453 522,96 € | 11 485 506,01 € |
| Année 6 | 387 718,66 € | 438 790,94 € | 11 097 787,35 € |
| Année 7 | 403 032,57 € | 423 477,03 € | 10 694 754,78 € |
| Année 8 | 418 951,33 € | 407 558,27 € | 10 275 803,45 € |
| Année 9 | 435 498,89 € | 391 010,71 € | 9 840 304,56 € |
| Année 10 | 452 700,00 € | 373 809,60 € | 9 387 604,56 € |
| Année 11 | 470 580,50 € | 355 929,10 € | 8 917 024,06 € |
| Année 12 | 489 167,24 € | 337 342,36 € | 8 427 856,82 € |
| Année 13 | 508 488,12 € | 318 021,48 € | 7 919 368,70 € |
| Année 14 | 528 572,13 € | 297 937,47 € | 7 390 796,57 € |
| Année 15 | 549 449,40 € | 277 060,20 € | 6 841 347,17 € |
| Année 16 | 571 151,27 € | 255 358,33 € | 6 270 195,90 € |
| Année 17 | 593 710,29 € | 232 799,31 € | 5 676 485,61 € |
| Année 18 | 617 160,37 € | 209 349,23 € | 5 059 325,24 € |
| Année 19 | 641 536,65 € | 184 972,95 € | 4 417 788,59 € |
| Année 20 | 666 875,73 € | 159 633,87 € | 3 750 912,86 € |
| Année 21 | 693 215,63 € | 133 293,97 € | 3 057 697,23 € |
| Année 22 | 720 595,93 € | 105 913,67 € | 2 337 101,30 € |
| Année 23 | 749 057,62 € | 77 451,98 € | 1 588 043,68 € |
| Année 24 | 778 643,54 € | 47 866,06 € | 809 400,14 € |
| Année 25 | 809 400,14 € | 17 111,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 214 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.