Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 245,19 € | 95 245,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 622 € / mois | 272 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 120 € | 14 271 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 350 € | 13 544 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 733,87 € | 467 208,41 € | 12 538 266,13 € |
| Année 2 | 700 605,41 € | 442 336,87 € | 11 837 660,72 € |
| Année 3 | 726 392,36 € | 416 549,92 € | 11 111 268,36 € |
| Année 4 | 753 128,46 € | 389 813,82 € | 10 358 139,90 € |
| Année 5 | 780 848,65 € | 362 093,63 € | 9 577 291,25 € |
| Année 6 | 809 589,10 € | 333 353,18 € | 8 767 702,15 € |
| Année 7 | 839 387,42 € | 303 554,86 € | 7 928 314,73 € |
| Année 8 | 870 282,49 € | 272 659,79 € | 7 058 032,24 € |
| Année 9 | 902 314,71 € | 240 627,57 € | 6 155 717,53 € |
| Année 10 | 935 525,95 € | 207 416,33 € | 5 220 191,58 € |
| Année 11 | 969 959,56 € | 172 982,72 € | 4 250 232,02 € |
| Année 12 | 1 005 660,57 € | 137 281,71 € | 3 244 571,45 € |
| Année 13 | 1 042 675,61 € | 100 266,67 € | 2 201 895,84 € |
| Année 14 | 1 081 053,06 € | 61 889,22 € | 1 120 842,78 € |
| Année 15 | 1 120 842,78 € | 22 099,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 214 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.