Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 965,98 € | 95 965,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 806 € / mois | 274 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 120 € | 14 379 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 850 € | 13 646 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 847,64 € | 470 744,12 € | 12 633 152,36 € |
| Année 2 | 705 907,39 € | 445 684,37 € | 11 927 244,97 € |
| Année 3 | 731 889,50 € | 419 702,26 € | 11 195 355,47 € |
| Année 4 | 758 827,93 € | 392 763,83 € | 10 436 527,54 € |
| Année 5 | 786 757,91 € | 364 833,85 € | 9 649 769,63 € |
| Année 6 | 815 715,86 € | 335 875,90 € | 8 834 053,77 € |
| Année 7 | 845 739,66 € | 305 852,10 € | 7 988 314,11 € |
| Année 8 | 876 868,55 € | 274 723,21 € | 7 111 445,56 € |
| Année 9 | 909 143,19 € | 242 448,57 € | 6 202 302,37 € |
| Année 10 | 942 605,75 € | 208 986,01 € | 5 259 696,62 € |
| Année 11 | 977 299,94 € | 174 291,82 € | 4 282 396,68 € |
| Année 12 | 1 013 271,15 € | 138 320,61 € | 3 269 125,53 € |
| Année 13 | 1 050 566,31 € | 101 025,45 € | 2 218 559,22 € |
| Année 14 | 1 089 234,17 € | 62 357,59 € | 1 129 325,05 € |
| Année 15 | 1 129 325,05 € | 22 266,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 768 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.