Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 798,64 € | 78 798,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 784 € / mois | 225 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 120 € | 14 379 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 850 € | 13 646 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 727,10 € | 488 856,58 € | 12 857 272,90 € |
| Année 2 | 474 057,30 € | 471 526,38 € | 12 383 215,60 € |
| Année 3 | 492 045,10 € | 453 538,58 € | 11 891 170,50 € |
| Année 4 | 510 715,41 € | 434 868,27 € | 11 380 455,09 € |
| Année 5 | 530 094,16 € | 415 489,52 € | 10 850 360,93 € |
| Année 6 | 550 208,25 € | 395 375,43 € | 10 300 152,68 € |
| Année 7 | 571 085,51 € | 374 498,17 € | 9 729 067,17 € |
| Année 8 | 592 754,98 € | 352 828,70 € | 9 136 312,19 € |
| Année 9 | 615 246,66 € | 330 337,02 € | 8 521 065,53 € |
| Année 10 | 638 591,78 € | 306 991,90 € | 7 882 473,75 € |
| Année 11 | 662 822,72 € | 282 760,96 € | 7 219 651,03 € |
| Année 12 | 687 973,10 € | 257 610,58 € | 6 531 677,93 € |
| Année 13 | 714 077,75 € | 231 505,93 € | 5 817 600,18 € |
| Année 14 | 741 172,94 € | 204 410,74 € | 5 076 427,24 € |
| Année 15 | 769 296,27 € | 176 287,41 € | 4 307 130,97 € |
| Année 16 | 798 486,70 € | 147 096,98 € | 3 508 644,27 € |
| Année 17 | 828 784,75 € | 116 798,93 € | 2 679 859,52 € |
| Année 18 | 860 232,42 € | 85 351,26 € | 1 819 627,10 € |
| Année 19 | 892 873,36 € | 52 710,32 € | 926 753,74 € |
| Année 20 | 926 753,74 € | 18 830,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 768 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 139 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.