Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 094,57 € | 79 094,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 681 € / mois | 225 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 120 € | 14 433 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 100 € | 13 698 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 442,41 € | 490 692,43 € | 12 905 557,59 € |
| Année 2 | 475 837,69 € | 473 297,15 € | 12 429 719,90 € |
| Année 3 | 493 893,04 € | 455 241,80 € | 11 935 826,86 € |
| Année 4 | 512 633,46 € | 436 501,38 € | 11 423 193,40 € |
| Année 5 | 532 085,02 € | 417 049,82 € | 10 891 108,38 € |
| Année 6 | 552 274,59 € | 396 860,25 € | 10 338 833,79 € |
| Année 7 | 573 230,29 € | 375 904,55 € | 9 765 603,50 € |
| Année 8 | 594 981,13 € | 354 153,71 € | 9 170 622,37 € |
| Année 9 | 617 557,29 € | 331 577,55 € | 8 553 065,08 € |
| Année 10 | 640 990,09 € | 308 144,75 € | 7 912 074,99 € |
| Année 11 | 665 312,02 € | 283 822,82 € | 7 246 762,97 € |
| Année 12 | 690 556,83 € | 258 578,01 € | 6 556 206,14 € |
| Année 13 | 716 759,57 € | 232 375,27 € | 5 839 446,57 € |
| Année 14 | 743 956,52 € | 205 178,32 € | 5 095 490,05 € |
| Année 15 | 772 185,46 € | 176 949,38 € | 4 323 304,59 € |
| Année 16 | 801 485,51 € | 147 649,33 € | 3 521 819,08 € |
| Année 17 | 831 897,33 € | 117 237,51 € | 2 689 921,75 € |
| Année 18 | 863 463,15 € | 85 671,69 € | 1 826 458,60 € |
| Année 19 | 896 226,65 € | 52 908,19 € | 930 231,95 € |
| Année 20 | 930 231,95 € | 18 901,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.