Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 657,65 € | 69 657,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 084 € / mois | 199 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 120 € | 14 433 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 100 € | 13 698 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 073,74 € | 512 818,06 € | 13 040 926,26 € |
| Année 2 | 335 834,34 € | 500 057,46 € | 12 705 091,92 € |
| Année 3 | 349 098,95 € | 486 792,85 € | 12 355 992,97 € |
| Année 4 | 362 887,49 € | 473 004,31 € | 11 993 105,48 € |
| Année 5 | 377 220,64 € | 458 671,16 € | 11 615 884,84 € |
| Année 6 | 392 119,90 € | 443 771,90 € | 11 223 764,94 € |
| Année 7 | 407 607,64 € | 428 284,16 € | 10 816 157,30 € |
| Année 8 | 423 707,13 € | 412 184,67 € | 10 392 450,17 € |
| Année 9 | 440 442,48 € | 395 449,32 € | 9 952 007,69 € |
| Année 10 | 457 838,85 € | 378 052,95 € | 9 494 168,84 € |
| Année 11 | 475 922,35 € | 359 969,45 € | 9 018 246,49 € |
| Année 12 | 494 720,08 € | 341 171,72 € | 8 523 526,41 € |
| Année 13 | 514 260,25 € | 321 631,55 € | 8 009 266,16 € |
| Année 14 | 534 572,26 € | 301 319,54 € | 7 474 693,90 € |
| Année 15 | 555 686,52 € | 280 205,28 € | 6 919 007,38 € |
| Année 16 | 577 634,71 € | 258 257,09 € | 6 341 372,67 € |
| Année 17 | 600 449,86 € | 235 441,94 € | 5 740 922,81 € |
| Année 18 | 624 166,10 € | 211 725,70 € | 5 116 756,71 € |
| Année 19 | 648 819,11 € | 187 072,69 € | 4 467 937,60 € |
| Année 20 | 674 445,83 € | 161 445,97 € | 3 793 491,77 € |
| Année 21 | 701 084,74 € | 134 807,06 € | 3 092 407,03 € |
| Année 22 | 728 775,82 € | 107 115,98 € | 2 363 631,21 € |
| Année 23 | 757 560,63 € | 78 331,17 € | 1 606 070,58 € |
| Année 24 | 787 482,38 € | 48 409,42 € | 818 588,20 € |
| Année 25 | 818 588,20 € | 17 305,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 368 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.