Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 396,17 € | 67 396,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 231 € / mois | 192 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 120 € | 14 433 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 100 € | 13 698 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 122,31 € | 591 631,73 € | 13 146 877,69 € |
| Année 2 | 227 006,39 € | 581 747,65 € | 12 919 871,30 € |
| Année 3 | 237 340,42 € | 571 413,62 € | 12 682 530,88 € |
| Année 4 | 248 144,89 € | 560 609,15 € | 12 434 385,99 € |
| Année 5 | 259 441,21 € | 549 312,83 € | 12 174 944,78 € |
| Année 6 | 271 251,76 € | 537 502,28 € | 11 903 693,02 € |
| Année 7 | 283 599,99 € | 525 154,05 € | 11 620 093,03 € |
| Année 8 | 296 510,33 € | 512 243,71 € | 11 323 582,70 € |
| Année 9 | 310 008,42 € | 498 745,62 € | 11 013 574,28 € |
| Année 10 | 324 120,95 € | 484 633,09 € | 10 689 453,33 € |
| Année 11 | 338 875,94 € | 469 878,10 € | 10 350 577,39 € |
| Année 12 | 354 302,61 € | 454 451,43 € | 9 996 274,78 € |
| Année 13 | 370 431,56 € | 438 322,48 € | 9 625 843,22 € |
| Année 14 | 387 294,75 € | 421 459,29 € | 9 238 548,47 € |
| Année 15 | 404 925,60 € | 403 828,44 € | 8 833 622,87 € |
| Année 16 | 423 359,09 € | 385 394,95 € | 8 410 263,78 € |
| Année 17 | 442 631,69 € | 366 122,35 € | 7 967 632,09 € |
| Année 18 | 462 781,65 € | 345 972,39 € | 7 504 850,44 € |
| Année 19 | 483 848,88 € | 324 905,16 € | 7 021 001,56 € |
| Année 20 | 505 875,18 € | 302 878,86 € | 6 515 126,38 € |
| Année 21 | 528 904,18 € | 279 849,86 € | 5 986 222,20 € |
| Année 22 | 552 981,55 € | 255 772,49 € | 5 433 240,65 € |
| Année 23 | 578 154,95 € | 230 599,09 € | 4 855 085,70 € |
| Année 24 | 604 474,37 € | 204 279,67 € | 4 250 611,33 € |
| Année 25 | 631 991,90 € | 176 762,14 € | 3 618 619,43 € |
| Année 26 | 660 762,13 € | 147 991,91 € | 2 957 857,30 € |
| Année 27 | 690 842,06 € | 117 911,98 € | 2 267 015,24 € |
| Année 28 | 722 291,32 € | 86 462,72 € | 1 544 723,92 € |
| Année 29 | 755 172,26 € | 53 581,78 € | 789 551,66 € |
| Année 30 | 789 551,66 € | 19 204,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.