Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 900,48 € | 67 900,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 759 € / mois | 194 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 120 € | 14 541 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 600 € | 13 800 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 746,97 € | 596 058,79 € | 13 245 253,03 € |
| Année 2 | 228 705,01 € | 586 100,75 € | 13 016 548,02 € |
| Année 3 | 239 116,37 € | 575 689,39 € | 12 777 431,65 € |
| Année 4 | 250 001,70 € | 564 804,06 € | 12 527 429,95 € |
| Année 5 | 261 382,53 € | 553 423,23 € | 12 266 047,42 € |
| Année 6 | 273 281,48 € | 541 524,28 € | 11 992 765,94 € |
| Année 7 | 285 722,09 € | 529 083,67 € | 11 707 043,85 € |
| Année 8 | 298 729,04 € | 516 076,72 € | 11 408 314,81 € |
| Année 9 | 312 328,12 € | 502 477,64 € | 11 095 986,69 € |
| Année 10 | 326 546,24 € | 488 259,52 € | 10 769 440,45 € |
| Année 11 | 341 411,66 € | 473 394,10 € | 10 428 028,79 € |
| Année 12 | 356 953,75 € | 457 852,01 € | 10 071 075,04 € |
| Année 13 | 373 203,39 € | 441 602,37 € | 9 697 871,65 € |
| Année 14 | 390 192,75 € | 424 613,01 € | 9 307 678,90 € |
| Année 15 | 407 955,54 € | 406 850,22 € | 8 899 723,36 € |
| Année 16 | 426 526,93 € | 388 278,83 € | 8 473 196,43 € |
| Année 17 | 445 943,75 € | 368 862,01 € | 8 027 252,68 € |
| Année 18 | 466 244,52 € | 348 561,24 € | 7 561 008,16 € |
| Année 19 | 487 469,37 € | 327 336,39 € | 7 073 538,79 € |
| Année 20 | 509 660,51 € | 305 145,25 € | 6 563 878,28 € |
| Année 21 | 532 861,83 € | 281 943,93 € | 6 031 016,45 € |
| Année 22 | 557 119,33 € | 257 686,43 € | 5 473 897,12 € |
| Année 23 | 582 481,14 € | 232 324,62 € | 4 891 415,98 € |
| Année 24 | 608 997,48 € | 205 808,28 € | 4 282 418,50 € |
| Année 25 | 636 720,92 € | 178 084,84 € | 3 645 697,58 € |
| Année 26 | 665 706,41 € | 149 099,35 € | 2 979 991,17 € |
| Année 27 | 696 011,43 € | 118 794,33 € | 2 283 979,74 € |
| Année 28 | 727 696,01 € | 87 109,75 € | 1 556 283,73 € |
| Année 29 | 760 823,00 € | 53 982,76 € | 795 460,73 € |
| Année 30 | 795 460,73 € | 19 347,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 568 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.